AI per preventivi edili: come funziona

Usare l'AI per preventivi edili vuol dire farle preparare la bozza: voci, quantità e prezzi, partendo da quello che le dai. Il preventivo che mandi al cliente resta tuo: lo controlli e lo firmi tu.

Cos'è l'AI lo spiega la guida all'AI in edilizia. In breve, per l'AI Act un sistema di AI «deduce dall'input che riceve come generare output», come contenuti o raccomandazioni (Reg. UE 2024/1689, art. 3, punto 1).

Ci sono due modi di fare un preventivo edile con AI:

• un assistente AI generico: gli scrivi il lavoro e risponde con quello che ha imparato. Un prezzario non ce l'ha, se non glielo dai tu;
• uno strumento fatto per i preventivi: ha dentro un elenco di voci e prezzi, un prezzario o un listino, e lo abbina alla tua descrizione.

In tutti e due i casi esce una bozza da controllare. (La scelta fra AI o software tradizionale è un altro discorso.)

Nessuna delle norme che abbiamo letto parla di preventivi fatti con l'AI: quello che segue è metodo, e vale per tutti e due i modi. Con l'AI per preventivi edili i passi sono quattro, e l'ultimo è tuo.

1. Le dai il materiale che hai: la descrizione del lavoro, scritta o dettata dopo il sopralluogo, le misure, le foto, oppure un documento come un computo, un capitolato o i disegni. Puoi partire da una sola di queste cose o da più insieme.
2. L'AI divide il lavoro in voci e per ognuna propone una quantità, partendo dalle tue misure. Se le misure mancano le stima, e una stima va controllata. Poi cerca un prezzo per ogni voce: da dove lo prende è il punto più delicato.
3. Ti restituisce una bozza con voci, unità di misura, quantità, prezzi unitari e totali. Le quantità sono quelle di un computo metrico.
4. A te restano il sopralluogo, le misure vere, il prezzo finale, il margine, le condizioni e la firma.

Ogni partenza ha i suoi limiti, e alcune meritano una guida a parte: il computo metrico con l'AI, AI e capitolati in PDF, le quantità da piantine.

Più la descrizione è precisa (misure, materiali, cosa è escluso), meno c'è da correggere. «Rifare il terrazzo» lascia all'AI tutte le scelte: quali strati togliere, quale guaina, cosa è compreso.

Dipende da come la usi. Un assistente generico, senza un prezzario, ti dà un prezzo probabile, che suona giusto ma può non stare in nessun prezzario: un prezzo così lo controlli sul prezzario regionale o sui tuoi costi.

Uno strumento fatto per i preventivi li prende dall'elenco che ha dentro: chiedi quale prezzario, di quale regione, di che anno. Se ti rispondono «prezzi medi», fatti dire da dove vengono.

Il prezzario regionale lo fanno le regioni e le province autonome, ognuna con la sua organizzazione, e si trova gratis sui siti della regione e del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti (D.Lgs. 36/2023, Allegato I.14, art. 1, commi 1 e 2).

La data di partenza cambia da regione a regione. Tre esempi, per i lavori pubblici: il prezzario 2026 parte dal 1° gennaio in Toscana (delibera n. 1676 del 15/12/2025), dal 1° marzo in Emilia-Romagna (delibera n. 2231 del 22/12/2025) e dal 1° luglio in Veneto (delibera n. 486 del 9/6/2026).

Il prezzo del preventivo però lo decidi tu: il prezzario è un riferimento, contano i tuoi costi. Vedi come si calcola il prezzo.

E in un contratto fra privati, fra le norme lette per la guida al prezzario nessuna rende obbligatorio il prezzario regionale: prima conta quello che decidete tu e il cliente.

Sono gli errori di sempre, però scritti in bella copia. I più comuni:

• voci dimenticate, quelle che non si vedono: smaltimento, trasporto, protezioni, opere provvisionali;
• quantità sbagliate: misure stimate invece che prese, metri quadri scambiati con metri lineari, la stessa voce contata due volte;
• prezzi vecchi o di un'altra regione: l'edizione dell'anno prima, o il prezzario di un'altra regione;
• voci inventate: un codice o una descrizione che nel prezzario non c'è;
• descrizioni generiche, che non dicono cosa fai, con quali materiali e cosa è escluso.

Sono le stesse voci che si dimenticano nei preventivi edili fatti a mano: l'elenco è fra le voci che non si vedono.

E nel prezzario regionale i prezzi valgono solo per gli interventi «così come descritti»: le opere connesse o complementari, se non è indicato, non sono comprese e si contano a parte (D.Lgs. 36/2023, Allegato I.14, art. 4, comma 4).

Il rischio non riguarda solo i preventivi: l'Autorità garante della concorrenza e del mercato, nel comunicato del 30 aprile 2026 sui sistemi di intelligenza artificiale generativa, dice di essersi occupata del rischio delle cosiddette «allucinazioni», cioè «la produzione di contenuti inesatti o fuorvianti».

Un esempio di fantasia. Chiedi la bozza per rifare l'impermeabilizzazione di un terrazzo. L'AI propone la guaina e il nuovo pavimento, ma dimentica lo smaltimento del vecchio, le lattonerie del bordo e la protezione dei piani sotto. Scrive due volte la rimozione del vecchio pavimento. E prende la voce della guaina dal prezzario di un'altra regione.

Nella bozza una voce sbagliata ha lo stesso tono sicuro di una giusta: per questo si controlla tutto, anche quello che sembra a posto.

È il controllo che faresti sulla bozza di un tuo collaboratore: riga per riga, queste dieci cose.

I controlli della tabella sono un consiglio di metodo, non una regola di legge.

Il codice: per collegare fra loro i prezzari regionali, l'Allegato I.14 prevede codici con un «prefisso», che indica la regione, e «un numero di due cifre che indica l'anno a cui fanno riferimento i prezzi» (D.Lgs. 36/2023, Allegato I.14, art. 2, comma 6). Nei prezzari che lo scrivono nel codice, se dice un'altra regione o un altro anno, chiedi perché.

La sicurezza: il PSC, il piano di sicurezza e coordinamento, c'è nei cantieri dove «è prevista la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanea» (D.Lgs. 81/2008, art. 90, comma 3). Lì la stima dei costi della sicurezza è «analitica per voci singole», e quei costi non si ribassano (Allegato XV, punti 4.1.3 e 4.1.4).

Se nel cantiere non c'è il PSC, se e come indicare i costi della sicurezza dipende dal caso: chiedilo al tuo consulente della sicurezza. Vedi anche l'errore dello sconto sui costi della sicurezza.

L'IVA: i prezzi del prezzario regionale sono «al netto dell'IVA» (Allegato I.14, art. 3, comma 13). Che IVA si mette lo spiega la guida al preventivo; per il tuo caso, chiedi al commercialista.

Se una voce non la capisci, non la mandi.

Prima di metterci dentro i tuoi preventivi, fai queste domande a chi te lo propone e fatti dare le risposte per iscritto. Valgono per qualsiasi strumento di intelligenza artificiale per preventivi edili, anche per un assistente generico.

1. Da quale prezzario prende i prezzi: di quale regione, di che anno, e quando lo aggiorna?
2. Per ogni voce ti mostra da dove viene il prezzo, con il codice e la fonte?
3. Puoi correggere voci, quantità e prezzi, e usare i tuoi prezzi?
4. Dove finiscono i dati e i documenti che carichi, e li usa per addestrare l'AI?
5. Se tratta i dati dei tuoi clienti per conto tuo, ti dà il contratto sul trattamento dei dati?
6. I tuoi preventivi e il tuo elenco di voci restano tuoi, e li porti via se smetti?
7. Lo puoi provare prima su un preventivo che hai già fatto?

Sono domande di metodo: solo la quinta poggia su una regola, quella del GDPR spiegata più sotto. Su quanto costa l'AI per un'impresa edile qui non diamo cifre: è un tema a parte. La scelta resta tua.

Tu. Il preventivo lo mandi e lo firmi tu, e nell'appalto l'impresa fa l'opera «con gestione a proprio rischio» (Codice civile, art. 1655). Vedi quando il preventivo firmato vale come contratto.

Per l'AI Act l'impresa che usa un programma di AI per i preventivi è un «deployer», cioè chi usa un sistema di AI «sotto la propria autorità» nel lavoro (Reg. UE 2024/1689, art. 3, punto 4); chi fa il programma è il «fornitore» (punto 3).

Le regole per chi la usa nel lavoro sono in cosa dice la legge a un'impresa che usa l'AI.

Se fai il preventivo o il computo come tecnico per un cliente, e la tua è una professione intellettuale, c'è una regola in più. Dal 10 ottobre 2025, per la L. 132/2025, art. 13, comma 1, nelle professioni intellettuali l'uso dell'AI è finalizzato solo alle «attività strumentali e di supporto», con «prevalenza del lavoro intellettuale».

Per il comma 2, le informazioni sui sistemi di AI che il professionista usa vanno comunicate al cliente «con linguaggio chiaro, semplice ed esaustivo». Vale per il professionista, non per l'impresa.

Per il tuo caso, chiedi a un legale.

Dipende dal programma: chiediglielo. Le regole invece sono uguali per tutti.

Se il cliente è una persona, il suo nome, il suo indirizzo e il suo telefono sono dati personali: per il GDPR, che si applica dal 25 maggio 2018, è un dato personale «qualsiasi informazione riguardante una persona fisica identificata o identificabile» (Reg. UE 2016/679, art. 4, punto 1). Metterli in un programma è un «trattamento» (art. 4, punto 2).

Per i dati dei tuoi clienti il «titolare del trattamento» sei tu, cioè chi decide perché e con quali mezzi si trattano (art. 4, punto 7). Per te valgono due regole:

• i dati devono essere «adeguati, pertinenti e limitati a quanto necessario» per lo scopo (art. 5, par. 1, lett. c);
• ne rispondi tu, e devi poterlo dimostrare (art. 5, par. 2).

Da qui un consiglio: per la bozza spesso basta il lavoro, senza nome e indirizzo del cliente.

Se il programma tratta i dati dei tuoi clienti per conto tuo, chi lo fornisce è, per il GDPR, un «responsabile del trattamento» (art. 4, punto 8). Allora puoi usare solo chi presenta «garanzie sufficienti» (art. 28, par. 1), e il rapporto va regolato «da un contratto o da altro atto giuridico» (art. 28, par. 3).

Quel contratto deve prevedere, fra l'altro, che il fornitore tratti i dati «soltanto su istruzione documentata del titolare» (art. 28, par. 3, lett. a). Quindi leggi le condizioni e chiedi quel contratto. Se i dati vanno fuori dall'Unione europea, valgono condizioni in più (art. 44).

Per il tuo caso, chiedi a un legale.